深圳，亦然宇宙脉年最贵地王，今天负责出身！

刚刚，位于南山粤海街谈的T107-0107地块收效出让，历经80分钟，295轮快速出价，最终由“中海+华润集合体”以总价185.12亿拿下，溢价率46.31%，楼面地价7.04万/㎡。

不管总价、溢价率，也曾楼面地价，均开首旧年拍地的中海深湾玖序。

这是深圳2024年年内第五宗土拍地，亦然此前深圳湾后海总部基地两宗合一的商改住地块，更是时隔12年，深圳湾终于上架的宅地。

开拍前眩惑了中海+华润集合体、招商两个开发商报名。由于地价总价过高，此次仍然是国企央企的“战场”。

有好奇钦慕的是，上周刚在北京打得不行开交的的中海、华润，以中海153亿拿下向阳组合地块险胜，这盘活移到了深圳湾，两个开发商集合了，简直兵不血刃。

该宗地起拍价起拍价126.52亿，开首深湾玖序地块的拿地价125亿，且罗致“价高者得”竞拍，刷新深圳及本年宇宙“地王”记录。

2023年6月30日，中海以封顶价125.32亿拿下深圳湾超总T207-0060宗地（案名：中海·深湾玖序），成交楼面价为6.03万/㎡，溢价率为15%。

超高层豪宅，瞻望单价15万+？

T107-0107地块位于后海滨路与登良路交壤东侧，地铁2号线登良站上盖，距离深圳湾壹号约400米，左近有深圳湾万象城、深圳东谈主才公园、深圳湾公园、春茧体育馆等优质配套。

具体位置在后海金融商务总部基地，是中国总部企业最为密集的聚拢地之一，现在已眩惑华润、阿里、百度、腾讯、安邦、联念念、中海油等繁密知名企业聚拢。

地盘用途为二类居住用地+营业用地+谈路用地（允许地上地下连通，除地下通谈外，其余空间产权归政府），地盘面积38566.56㎡，建筑面积263000㎡，地盘使用年限70年。

其中，北侧地块12197.30㎡，南侧地块22456.36㎡，其余为谈路。

宗地未拓荒商品房销售限价，不受“70/90”户型策略摈弃，按照“价高者得”的原则笃定竞得东谈主。出让宗地如溢价成交，限举座转让的商务公寓不参与溢价部分的分担。

具体参数为住宅有17.69万㎡，商务公寓7万㎡，营业1万㎡，9班幼儿园有2900㎡。

7万㎡商务公寓，其中4万㎡可分割转让，3万㎡限举座转让，限举座转让的商务公寓，可一齐转为等面积栈房。这意味着，该地并非隧谈的豪宅。

另外，T107-0107宗地的容积率为7.59，限高250米，这个高度，要比深湾玖序高，和深业世纪山谷差未几，以后等于超高层豪宅。

不外好少许的是，打算方面莫得明确的公建化条件，飘窗和阳台摈弃不错谀媚“建筑打算新规”，瞻望使用率有契机到80%以上。

地块往东边看海的标的，中铁、中钢大厦齐是高100多米，阿里中心80米，往南方的海能达大厦高200米，华强方特大厦高150米。以后名堂高楼层会有很好的海景资源，但低楼层也曾会存在一定装扮。

来望望价钱方面，该地不限价，肇端楼面价为4.81万/㎡，最终楼面价为7.04万/㎡。

旧年，深湾玖序的成交楼面价6.03万/㎡，毛坯限价13.3万/㎡，装修费还要另加1万/㎡。对比一下，这块地最快来岁出售，价钱例必要比深湾玖序高。

而中信东角头的楼面价有7.53万/㎡（2019年，吉兆业财富搞定清单中，东角头名堂职权货值达到298亿，筹议总建筑面积39.6万㎡）。

届时，瞻望该地块会与中信东角头撞期对打，来岁的豪宅市集相等吵杂。

二手房方面，与该地块隔路相望的是湛蓝海岸2、3期，链家挂牌价10-11.5万/㎡。

远少许还有不雅海台、浪琴屿、招商海月花圃等豪宅，楼龄久一些，但价钱基本齐在10万+。

适逢“减税”大招本月1日负责试验，来岁还有T107-0107和中信东角头两大豪宅衬托恼恨，深圳湾豪宅来岁要更进一竿了。