高盛说了中国的房地产要跌到 2027 年买球下单平台，况且还要跌 40%。你认为高盛说的对吗？

我认为闇练瞎扯。为啥呢？因为你像北京相近的一些城市，像廊坊，燕郊这样的地点，房价还是来回腰斩了。你再跌 40%，那是不是有点太过分了？

虽然了，我认为高盛说的这个大标的是没问题的。那为什么这样说呢？因为我身边如实有东说念主在卖房，然后他跟咱们描述了一下，当前卖房有何等的恶性竞争。什么兴味啊？

便是一又友在卖房，然后他的近邻赶巧也在卖房。他们的屋子大致 1000 万阁下。是以一开动便是双方齐挂 1000 万，其后近邻这个东说念主可能因为比拟着急卖房，就自砍一刀，挂 900 万。那我这一又友一看，说你近邻卖 900 万，我这卖 1000 万，那我详情卖不掉。那好，那我也降。那近邻一看说哎哟，咱价钱又相似了，我又莫得上风了，我着急卖，于是再次砍一刀，减 到800 万。就这样恶性竞争，是以卖房便是这样卷。

从大盘来看，这个卷的进程令东说念主发指。之前我给大家讲过一个数据，便是上海，上海当前挂在何处念念卖的二手房有 20 万套，然后他每个月能成交的这个二手房惟有 1.8 万套。是以念念念念看，便是卖房的东说念主比买房的东说念主要多几许？那就额外之绝了。

当前好多东说念主卖房是很着急的，为什么着急呢？因为当前通盘这个词的环境，大环境不好嘛！好多东说念主丢职责，一朝丢了职责以后这个房贷就还不起了。那么尤其关于那种在高价买的屋子的东说念主，他更认为便是这样砸锅卖铁，勒紧裤腰去还房贷不值得，对吧？因为你可能还的房贷齐白还了，价钱跌了嘛。是以就好多东说念主就风光卖，况且是打折卖，着急卖。

在这样一个恶性竞争之下，这个屋子的挂牌价就越来越低。那咱们再反过来看，说买家这一端，他们看到什么气象呢？他们看到是说我今天看这个屋子可能是 100 万，翌日看这个屋子可能就惟有 90 万了。我看到的气象是每过一段时间你们就会降价，你们绷不住了。好，那既然你们绷不住，我就等呗！等你们可能把这屋子干到 50 万了，我再买。

那大家知说念说咱们国度的这个经济跟房地产是强相干的。那若是房地产一直是这个景色，那它就一直起不来，若是一直起不来的话，那这个大环境可能一直也好不起来。大环境好不起来的话，那可能会更多东说念主去丢职责或者降薪，那便是更多东说念主被动卖房，就酿成一个恶性轮回了。

那这个恶性轮回什么时间能截至呢？

起码短期内截至不了，因为刚刚开动。咱们起码比及当前着急卖房的这帮东说念主把屋子齐卖的差未几了，这个趋势才有可能截至。

那在什么样的情况下，这个卖房的压力能被消化掉呢？

那便是价钱降了填塞低，让之前买不起屋子的这帮东说念主能买得起屋子。那么关于一些刚需的用户来说，就会买了填塞低廉的就会买，买了以后就会消化这个卖盘，然后消化的差未几了以后通盘这个词房地产阛阓就趋于稳重了。

那这个经由会如实需要几年时间，是不是到 2027 年我不知说念，是不是在跌 40%我也不知说念，然而当前便是一个这个趋势在发酵的经由中。

那在这个经由中咱们动作投资者有一个铁律，便是不要接飞刀。是以说若是你不是极端着急买房的话，我淡漠也不错再等一等。你不错看数据，比如什么时间发现，比如说像上海，北京这样的一线城市，它的这个挂牌量或者说所谓的库存开动下跌了。然后成交量开动高潮了，卖房的东说念主没那么卷了。你其时间再脱手也不迟。