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　　本报记者 陈婷 赵毅 广州报说念

　　楼市过问“金九银十”传统销售旺季之际，阛阓各方动作经常。

　　近日，广州市不动产登记中心线路《对于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”责任的告知》（以下简称《告知》），对于广州市界限内的新建商品房，购房主说念主交王人房款，雕悍交房要求和过户要求的，不错一并办理交房和不动产登记手续，达成“购房即交房、交证”。

　　“办证难”“办证慢”曾是诸多购房者动手新址的费神，如今这一设施正在被加速见地。据当然资源部方面线路，按捺2024年2月底，世界累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”改良。

　　《中国经营报》记者拨打广州12345政府做事热线通过联系责任主说念主员了解到，这次广州出台的“购房即交房、交证”计谋仅触及不动产登记做事，暂不触及住建层面，也等于说，与楼盘齐全验收尚无径直关联。事实上，比拟“证得手”，仍有不少购房者示意，但愿议论部门能出台更多保证房屋奏凯委派不烂尾的联系计谋。

　　值得正经的是，部分城市正在地盘出让阶段作出探索。9月4日，深圳群众资源交往中心挂牌出让A219-0080地块，要求宗地内的庸俗商品住房需总共实行现房销售，且意向竞买东说念主须欢跃提供“交房即发证”做事。这是深圳连年来首宗要求所斥地住宅总共现房销售的居住用地。

　　破解“办证难”

　　不动产登记触及千门万户。

　　《告知》深刻，为贯彻落实优化营商环境联系部署要求，进一步优化“交房即交证”责任模式，切实保险“去库存”“保交房”“防烂尾”责任实施，更好便捷企业群众购房办证，广州市盘算和当然资源局、广州市住房和城乡建树局、国度税务总局广州市税务局挽回发文推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”责任。

　　具体而言，对于已办理初度登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖两边购房网签后可在线申办增量房滚动登记，交纳联系税费、登记费后，经贵府核验通过的径直核发不动产权文凭；对于未办理初度登记的新建商品房，在2024年10月底鞭策对于完成齐全验收、雕悍交房要求但未办理初度登记的房屋，买卖两边购房网签时可同步在线申办预购商品房预报登记，无谓交纳联系税费、登记费，经贵府核验通过的径直核发不动产预报登记阐扬注解。

　　记者获悉，办理历程包括购买房屋、顽强公约；交纳房款、提交苦求；交房交证做事等三个设施。其中，购房主说念主向房地产斥地企业购买房屋，两边顽强买卖公约，不错商定“购房即交房、交证”的日历、地点等实践，交往两边完成买卖公约网签后，住建部门将公约信息及时推送至不动产登记部门和税务部门。9月5日，广州市盘算和当然资源局在其官网发布六种具体情形的办理历程图，触及房屋未办初度登记的两种情形以及房屋已办初度登记的四种情形。

　　本年以来，广州捏续鞭策不动产登记做事联系责任。3月27日，广州市盘算和当然资源局挂牌出让一批居住用地，要求竞买东说念主须欢跃合作履行“交房即发证”做事模式，确保购房主说念主在收房的同期即具备苦求领取不动产权属文凭的要求。这是广州初度将“交房即发证”欢跃同期写入地盘出让公告及出让公约中。

　　“交房即发证”指购房者在收房的同期，拿到对应的房屋不动产权证。广州市盘算和当然资源局议论负责东说念主示意，比拟以往房产办证模式，“交房即发证”将有劲督促斥地企业崇拜履行和落实商品房建树、委派等各设施责任，进一步门径广州房地产阛阓次第，既晋升市民便利度和得到感，也提高企业信誉，达成阛阓、政府、市民三方共赢。

　　4月26日，上述要求竞买东说念主欢跃“交房即发证”地块之一——河汉区大不雅路以东、奥体路以北AT1003009地块由越秀地产以总价约14.55亿元（底价）竞得，折合楼面价47488元/平时米。

　　地盘端退换

　　同是在地盘出让阶段，深圳的作念法更进一步。

　　9月4日，深圳市盘算和当然资源局委派深圳群众资源交往中心挂牌出让A219-0080地块，该地块位于宝安区航城街说念、福永街说念，地盘用途为“二类居住用地+公园绿地+交通用地”，地盘面积约18.16万平时米（其中居住用大地积约9.87万平时米），建筑面积约29万平时米，挂牌肇端价为66.65亿元，将于10月8日进行拍卖。

　　出让要求深刻，上述地块出让按照“价高者得”的原则详情竞得东说念主，住宅部分为庸俗商品住房，且需总共实行现房销售，意向竞买东说念主须在苦求证据竞买资历时提供《对于“交房即发证”的欢跃函》，欢跃提供“交房即发证”做事，确保购房主说念主在收房的同期即具备苦求领取不动产权属文凭的要求。

　　记者从A219-0080地块盘算遐想重点表获悉，该地块新建法则建筑面积约29万平时米，其中，住宅建筑面积约27.25万平时米，若按照套均面积为90平时米盘算，预测该地块将供应不少于3000套现房住宅。

　　事实上，深圳在旧年8月曾挂牌出让首宗“竞现房销售建筑面积”地块——宝安区新安街说念A001-0212地块。凭证公告，该宗地盘法则住宅部分面积约为7.1万平时米，现房销售最高律例建筑面积约为3.56万平时米，即约为举座住宅部分的一半。这是深圳第一次在住宅用地竞标的阶段袭取“竞现房销售建筑面积”的神志，而以往的地盘出让法则仅触及竞地价、竞自捏的租借住房建筑面积、竞自捏的保险性租借住房建筑面积等。

　　记者正经到，深圳是世界较早试点“现房销售”的城市之一。2016年，深圳推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块，要求在该地块上建树的交易、住宅等建筑物弗成进行预售，而必须在齐全并取得不动产权文凭后，以现售风物对外售售。据不十足统计，2016年至2020年，杭州、南京、苏州、中山、成都等地先后作出尝试，在地盘端成立现房销售联系要求。

　　本年8月，住房和城乡建树部议论负责东说念主在恢复加速构建房地产发展新模式联系发问时公开示意：“有劲有序鞭策现房销售，指引场所取舍新的房地产斥地神志，在地盘出让时就商定实行现房销售，团健硕践制定配套计谋。”凭证华泰证券研报，曩昔三年，现房占商品住宅销售面积的比重从2021年的10.4%晋升至2023年的18.7%。

　　冲刺“金九银十”

　　脚下，楼市已过问“金九银十”阶段。无论是广州推行“购房即交房、交证”，还是深圳地盘出让要求住宅现售，这些举措都与新址阛阓径直联系。

　　克而瑞提供的数据深刻，近五年（2019年至2023年）广州楼市“金九银十”本领商品住宅的成交套数分辨为12933套、21231套、13476套、11426套、12960套，其中2020年的成交套数最高，碎裂2万套。但在供应端，近三年广州商品住宅供应套数捏续减少，旧年“金九银十”本领仅供应1万套露面，较2021年同期减少约60%。据克而瑞不十足统计，本年9月至10月，预测广州全市有13个新盘入市，主要相接在南沙区、黄埔区、增城区、花都区、海珠区和越秀区。

　　据克而瑞监测，本年前8个月，广州商品房共计网签面积609.12万平时米，同比下跌19%；成交金额1922.42亿元，同比下跌21%，仅优于2020年同期。8月，广州商品住宅供应面积40.87万平时米，环比增长15%；成交面积47.92万平时米，环比下跌29%。二手房阛阓方面，据广州市房地产中介协会统计，8月，广州全市二手住宅网签8872套，网签面积88.28万平时米，环比分辨下跌11.58%、12.8%。

　　一位不肯具名的世界性斥地商联系负责东说念主对记者示意，7、8月份动作楼市传统淡季，广州各房企推盘捏更严慎的气魄。不少斥地商已在9月开释新一轮购房优惠，渴慕共同晋升“金九银十”的阛阓活跃度。

　　龙湖集团方濒临记者示意，为收拢“金九银十”传统销售旺季的契机，公司在广州的神志经营加推优质房源，同期推出扣头优惠、“一口价房源”、成交抽奖送茅台等促销措施。

　　在深圳，尽管二手房交往量在8月也出现一定进度的回落，但从本年前7个月的弘扬来看，8月二手房网签量4671套仍处在年内相对高位水平。新址阛阓方面，据深圳市房地产中介协会统计，8月，深圳全市成交住宅新址2537套，环比下跌3%，同比增长15.4%。新址阛阓呈现捏续小幅下滑态势，但相对旧年同期，其交往量有一定增幅。

　　深圳市住房和建树局提供的数据深刻，8月末，深圳新址住宅可售房源50500套，住宅去化周期延迟至22.2个月；非住宅可售套数为29868套，去化周期缩小至58.1个月。凭证深圳华夏扣问中心统计，9月，深圳全市有13个楼盘经营入市，分辨位于宝安区、南山区、福田区、龙华区、龙岗区和坪山区。

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